Arolo - Leggiuno
Lago Maggiore
Freistehende Villa mit Garten und Blick auf den Lago Maggiore – Leggiuno
Wir bieten diese freistehende Villa in Leggiuno zum Verkauf an. Sie befindet sich in ruhiger und geschützter Lage, umgeben von viel Grün und nur unweit des Ufers des Lago Maggiore. Die Lage bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Lebensqualität, während wichtige Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind. Von den Haupträumen des Anwesens aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick über den See.
Die Villa wurde 1966 erbaut und hat sich den Charme des architektonischen Stils jener Zeit bewahrt. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizungsanlage durch einen modernen, hocheffizienten Brennwertkessel im Jahr 2021. Die Immobilie ist bezugsfertig, bietet aber gleichzeitig interessante Möglichkeiten für diejenigen, die die Raumaufteilung, die Oberflächen und die Innenausstattung nach eigenem Geschmack weiter modernisieren möchten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 178 m² Wohnfläche bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 226 m². Der Zugang erfolgt über ein automatisches Eingangstor, das zur Doppelgarage von ca. 33 m² und zum Haupteingang der Villa führt. Die Immobilie ist vollständig von einem privaten Garten von ca. 1.440 m² umgeben, der sich ideal eignet, um das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Erdgeschoss
Beim Betreten der Villa befinden sich eine praktische Toilette und Einbauschränke. Das helle und luftige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin mit Holzbefeuerung und Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick auf den Lago Maggiore.
Das Esszimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft so einen natürlichen Übergang zwischen den Innen- und Außenbereichen. Die geräumige, separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Treppe, die in die untere Ebene führt.
Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Arbeitszimmer, das je nach den Bedürfnissen der Familie problemlos als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden auf einem Holzunterboden ausgelegt.
Keller
Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Keller-/Abstellbereich und ist in seiner Aufteilung außerordentlich praktisch und vielseitig. Es beherbergt unter anderem einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum mit Heizkessel, einen separaten Weinkeller, ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine zusätzliche Toilette sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage.
Technische Merkmale
Die Villa verfügt über:
Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung; Holzfensterläden; Gaszentralheizung mit Heizkörpern; einen hocheffizienten Brennwertkessel, der 2021 installiert wurde; Vorbereitung für Glasfaser-Breitband.
Ein Zuhause, das Privatsphäre, Platz und Potenzial bietet
Diese Villa ist ideal für alle, die ein ruhiges und abgeschiedenes Wohnumfeld mit viel Platz im Freien und einem schönen Blick auf den Lago Maggiore suchen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als ständiger Familienwohnsitz für alle, die Ruhe und eine praktische Raumaufteilung schätzen, ist aber ebenso attraktiv als Zweitwohnsitz für diejenigen, die ihre Freizeit gerne am Lago Maggiore verbringen.
Dank der Möglichkeit, die Innenräume nach eigenem Geschmack zu modernisieren und die verschiedenen Räume weiter zu optimieren, bietet die Villa zudem interessantes Potenzial. Eine Kombination aus Platz, Privatsphäre, Lage und Möglichkeiten, nur unweit des Lago Maggiore.
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