Für ItaliaCasa ist Service und Kundenorientierung eine Selbstverständlichkeit. Deshalb stellen wir Ihnen gerne unsere Arbeitsweise vor:
Die Orientierungsphase ist ein wichtiger Einstieg in Ihre Suche nach der richtigen Wohnung. Wir geben Ihnen gerne Auskunft über die zum Verkauf stehenden Objekte oder suchen für Sie nach Objekten, die Ihren Vorstellungen entsprechen. In der Orientierungsphase ist es wichtig zu sehen, welche Anforderungen Ihr zukünftiges Haus oder Ihre Wohnung erfüllen soll, damit eine Besichtigung optimal vorbereitet werden kann. Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch die notwendigen Informationen über den Kaufprozess, die Kosten und unsere Konditionen. Wir arbeiten mit Ihnen auf einen Besichtigungstermin in Italien hin, denn dort müssen Sie den nächsten Schritt tun: schauen, erleben und schließlich die Immobilie auswählen, die wirklich zu Ihnen passt. Unsere Regionalmanager oder eines unserer Partnerbüros vor Ort werden Sie bei den Besichtigungen begleiten, um zu verstehen, wie Sie die Immobilien erleben, und um Ihnen alle Informationen zu geben, die Sie benötigen. Sollte es einen Grund geben, kann beschlossen werden, eine zusätzliche "Zustandsuntersuchung" durch einen unabhängigen italienischen Geometer für eine Immobilie, an der Sie interessiert sind, durchführen zu lassen.
Wenn Sie die für Sie passende Immobilie gefunden haben, beginnt das Bieterverfahren. Normalerweise wird ein Angebot in einem schriftlichen Dokument, der Proposta, festgehalten. In Italien wird das Angebot immer von der Zahlung eines "anticipo" oder einer Unterschriftsgebühr begleitet, oder von einer direkten Überweisung an den Verkäufer, wenn dieser das Angebot angenommen hat. Vor der Angebotsabgabe erstellen wir eine detaillierte Kostenaufstellung, damit Sie genau wissen, welche Kaufkosten Sie berücksichtigen müssen.
Wenn sich Käufer und Verkäufer über das Angebot geeinigt haben, müssen die getroffenen Vereinbarungen in einem Kaufvertrag festgehalten werden. Natürlich ist es unsere Aufgabe, diesen Kaufvertrag rechtlich korrekt aufzusetzen, damit Sie keine Überraschungen erleben. Sie müssen dann eine italienische Steuernummer (codice fiscale) und ein italienisches Bankkonto haben. Auch darum können wir uns für Sie kümmern. In diesem Vertrag werden die getroffenen Vereinbarungen festgehalten, die Garantien des Verkäufers beschrieben und die Zahlungs- und Preisbedingungen festgelegt. ItaliaCasa ist autorisierter Makler in Italien und verfügt über alle Kenntnisse, um auch diese Phase optimal zu begleiten.
Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet und registriert ist, vereinbaren wir einen Termin für die Übergabe. Vor der Übergabe prüfen wir das Vorhandensein aller relevanten Dokumente, die katastermäßige und genehmigungsrechtliche Situation und übermitteln dem zuständigen italienischen Notar alle Informationen, die für die Erstellung des Kaufvertrags erforderlich sind.
Der Käufer einer Immobilie in Italien muss eine Reihe von zusätzlichen Kosten berücksichtigen. Zunächst muss die Grunderwerbssteuer oder Mehrwertsteuer auf den Katasterwert oder den Kaufpreis gezahlt werden. Hinzu kommen die Notargebühren und die Maklerprovision. Der genaue Prozentsatz der Nebenkosten hängt von einer Reihe von Faktoren ab.
ItaliaCasa erhebt, je nach Höhe des Kaufpreises, eine Vermittlungsgebühr von 3% - 4% des vereinbarten Kaufpreises (mit einem Mindestbetrag von € 6.000). Diese Gebühr entspricht dem marktüblichen Satz in Italien. Auf dieses Honorar wird die italienische Mehrwertsteuer (22% IVA) berechnet; in Italien ist es üblich, die Maklerpreise ohne Mehrwertsteuer anzugeben. Als zusätzlichen Service können Sie mit den folgenden Leistungen rechnen:
Zusätzlich zu den Dienstleistungen, die im Standardpaket von ItaliaCasa enthalten sind, können wir Ihnen in verschiedenen Bereichen helfen.
Bauliche und/oder katastermäßige Prüfung: Es kann ratsam sein, eine zusätzliche Prüfung durch einen unabhängigen Sachverständigen durchführen zu lassen. Insbesondere die Durchführung einer Bestandsaufnahme (relazione tecnica) kann sehr empfehlenswert sein, um die vollständige rechtliche und katastermäßige Situation einer Immobilie zu ermitteln. Wir verfügen über ein ausgezeichnetes Netz von Fachleuten, die die örtlichen Vorschriften gut kennen, mit den Immobilien in ihrem Arbeitsgebiet vertraut sind und sich in der örtlichen Bürokratie auskennen;
Rechtsberatung: ItaliaCasa verfügt über erfahrene Mitarbeiter mit juristischem Hintergrund, die Sie über alle rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Italien beraten können. Bei komplexen rechtlichen Problemen können wir auf spezialisierte Anwälte zurückgreifen;
Unterstützung bei allen notwendigen Versicherungen, Gas-, Wasser-, Licht- und Telefonanschlüssen;
Übersetzungen: Der Kaufvertrag kann von uns in der Regel zweisprachig abgefasst werden. Wenn die Übersetzung einer notariellen Urkunde gewünscht wird, kann diese von einem unserer Übersetzer angefertigt werden
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