San Antonio di Gallura

45-Hektar-Anwesen auf Sardinien

35 km von Porto Cervo entfernt | Panoramablick auf den Liscia-See

Ein außergewöhnliches, 45 Hektar großes landwirtschaftliches Anwesen in der unberührten Landschaft der Gallura mit Blick auf das kristallklare Wasser des Lago di Liscia. Nur 35 km von der Costa Smeralda und Porto Cervo entfernt, vereint das Anwesen Privatsphäre, landwirtschaftliche Produktivität und hochwertige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Anwesen ist in zwei verschiedene Grundstücke aufgeteilt, Süd (13 ha) und Nord (32 ha), beide mit unabhängigen Zugangsmöglichkeiten.

Südliche Parzelle - 13 Hektar

Auf dem südlichen Teil befindet sich ein kürzlich erbautes, 180 m² großes Haus, das vollständig den Vorschriften entspricht und sofort bezugsfertig ist.
Die Immobilie besteht aus:

• 3 Schlafzimmer

• Küche

• Wohnbereich

• Badezimmer

• Abstellraum

• Garage

• Zwei überdachte Parkplätze

Die Strukturen des Bauernhauses umfassen:

• Traditioneller Außenofen

• Hühnerstall

• Schweinestall

• Ziegenstall

Die Wasserversorgung wird durch eine große Zisterne gewährleistet, die das ganze Jahr über von einer natürlichen Quelle gespeist wird.
Auf dem Grundstück gibt es außerdem etwa 30 Birnbäume.

Versteckt zwischen den Granitfelsen befindet sich ein altes, restaurierungsbedürftiges gallureanisches Bauernhaus (stazzo). Nach der Restaurierung wäre es ideal für die touristische Vermietung oder es könnte unterteilt und separat verkauft werden.

Parzelle Nord - 32 Hektar

Der nördliche Teil bildet das produktive Herzstück des Anwesens und bietet eine spektakuläre, erhöhte Lage mit freiem Blick auf den Liscia-See, der über eine Straße in etwa einem Kilometer Entfernung erreichbar ist.

Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:

• Großer Stall, in dem derzeit etwa 20 Stück Vieh untergebracht sind

• 3.000 m² Weinberg mit einer Kapazität von etwa 1.500 Litern Wein

• 200 Olivenbäume, die etwa 200 Liter Olivenöl produzieren

• Gemüsegarten und Feigenbäume

• Privater Brunnen

Das Land ist mit schönen, ausgewachsenen Korkeichen bepflanzt, die pro Ernte etwa 230 Doppelzentner Kork produzieren, was eine bedeutende wiederkehrende Einnahmequelle darstellt.

Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten

• Mehrere Grundstücke mit Panoramablick für den Bau einer oder mehrerer Luxusvillen, jede mit eigenem Eingang von der öffentlichen Straße aus

• Möglichkeit zum:

  • Direktes Bewohnen des südlichen Grundstücks, während das nördliche erschlossen wird

  • Spätere Nutzung des südlichen Grundstücks als Personalunterkunft

  • Verkauf des gesamten südlichen Grundstücks zur Finanzierung eines Villenneubaus auf dem nördlichen Grundstück

  • Schaffung von zwei separaten hochwertigen Villen für den Wiederverkauf

Ideal für Agrotourismus

Das gesamte 45 Hektar große Landgut eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Agriturismo, der folgende Merkmale vereint

• Authentische Gallura-Architektur

• Landwirtschaftliche Produktion (Wein, Olivenöl, Kork)

• malerische Landschaft

• Nähe zur weltberühmten Costa Smeralda

Eine seltene Gelegenheit, ein großes, vielseitiges sardisches Anwesen zu erwerben, das sowohl Lebensstil als auch Einkommenspotenzial bietet.