Campodiegoli, Fabriano

Neu in unserem Angebot: dieses sehr geräumige und solide Haus mit Swimmingpool am Rande des charmanten Dorfes Campodiegoli (auf ca. 500 m Höhe); umgeben von der unberührten Natur der Apenninen, verbindet dieser einzigartige, grüne Standort absolute Ruhe mit der Lebendigkeit des nahegelegenen Fabriano, einer stimmungsvollen Stadt mit einem reichen historischen Erbe (der Wiege der europäischen Papierherstellung und der Wasserzeichen), Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof und eine hervorragende Infrastruktur. Das Beste aus zwei Welten also! Im Borgo wohnen ausschließlich Italiener.

Das Anwesen grenzt auf einer Seite an ein leerstehendes Haus und liegt an einer asphaltierten Sackgasse. Auf dem ca. 6.000 m² großen Grundstück befinden sich verschiedene Terrassen und Rasenflächen, eine große Vielfalt an blühenden Sträuchern und (Obst-)Bäume, die an warmen Sommertagen Schatten spenden, sowie natürlich der herrliche Pool, der einen besonderen Mehrwert darstellt, wodurch dieses Haus sowohl für den Eigengebrauch als auch zur Vermietung (für max. 7 Personen) ideal ist. Zudem ist auf dem Grundstück absolute Privatsphäre gewährleistet.

Aufteilung des Hauses (Katasterfläche von 240 m²): Im Erdgeschoss unterhalb des Wohnhauses befinden sich verschiedene Lagerräume/Kantinen; ein Raum wird im Sommer als Küche genutzt. Über den kleinen Vorplatz vor dem Haus gelangt man zum Haupteingang: Über eine Treppe gelangt man in den Flur, rechts davon befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer und dahinter ein komplettes Badezimmer mit Dusche, links eine gemütliche, sehr große Wohnküche und ein geräumiges Schlafzimmer. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellschrank. Über die Treppe gelangt man nach oben auf den Flur, von dort in einen offenen Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein komplettes Badezimmer mit Dusche sowie zwei offizielle Schlafzimmer, von denen eines über eine „cabina armadio“ (begehbarer Kleiderschrank) verfügt. Außerdem verfügt das Haus über einen Dachboden.

Im anderen Teil des Gebäudes befinden sich im Erdgeschoss verschiedene Lagerräume, ein Holzlager und eine geräumige Garage mit separater Toilette und einem Werkzeug-/Arbeitsschuppen, mit einer Gesamtkatasterfläche von 197 m². Über eine stimmungsvolle Außentreppe gelangt man auf eine herrliche Terrasse darüber, auf der sich noch zwei geräumige Abstellräume befinden.

Das Borgo ist über eine asphaltierte Straße leicht von der Provinzstraße aus zu erreichen, die die Marken mit Umbrien verbindet. Der Verkehr auf dieser recht ruhigen Straße ist vom Garten des Hauses aus nicht zu hören. Auch die Adriaküste ist über die SS76 leicht zu erreichen.

Besonderheiten:

Swimmingpool: Maße: 5 x 10 m mit einer maximalen Tiefe von 1,70 m, römische Treppe, kürzlich erneuerte technische Anlage, kürzlich ausgetauschtes Quarzsandfiltermedium der Sandfilterpumpe, neuer Poolroboter. Auf der Steinterrasse rund um den Pool befindet sich eine angenehme Außendusche.

Klimaanlage (kühlen/heizen), Zentralheizung, Pelletofen, Einfachverglasung, Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss, eigener Brunnen zur Bewässerung, Öltank, Telefonanschluss, Internet, Satellitenfernsehen.

Im 1. Stock sind beide Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet, ebenso wie einer der Räume im Erdgeschoss (der als Küche genutzt wird). Im Jahr 2018 wurde die Hälfte des Daches mit einer neuen Bitumen-Dachdeckung erneuert. Die andere Hälfte des Daches befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. In diesem Sommer wird die gesamte Außenfassade neu gestrichen (hellrosa/rosato).

Im Preis ist die gesamte Einrichtung enthalten, mit Ausnahme verschiedener persönlicher Gegenstände der Eigentümer.

Internationale Flughäfen Falconara (Ancona) 45 Minuten und Perugia 30 Minuten. Adriaküste (Senigallia) 1 Stunde. Alle möglichen Annehmlichkeiten in Fabriano in 10 Minuten.

→ In den folgenden Zeiträumen kann das Haus nicht besichtigt werden: 8.–25. Juli, 11.–8. und 16.–30. August.