Acqui Terme

Diese elegante Villa befindet sich in Panoramalage mit wunderschöner Südwestausrichtung, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Acqui Terme entfernt, im Herzen einer abgeschiedenen und außergewöhnlich ruhigen Wohngegend.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Das Obergeschoss wird derzeit als Privatwohnung genutzt, während das Erdgeschoss erfolgreich zu einem Bed & Breakfast umgebaut wurde.

Im Hauptgeschoss befindet sich ein heller, offener Wohnbereich mit großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick über das Tal bieten. Die offene Küche geht nahtlos in das Wohnzimmer über und schafft so ein stilvolles und gemütliches Wohnambiente. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Badezimmer, ein geräumiges Doppelzimmer, ein zweites Schlafzimmer mit einer attraktiven Mezzanine sowie eine großzügige überdachte Veranda, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und zum Genießen der wunderschönen Landschaft eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige, völlig separate Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad, ein großer Frühstücksraum, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, in dem der Pelletkessel untergebracht ist, sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der derzeit für Gartengeräte genutzt wird.

Der wunderschön angelegte Garten wertet diese Immobilie zusätzlich auf. Hier finden Sie einen schönen Swimmingpool mit einer Außendusche, eine großzügige Sonnenterrasse, auf der Sie den ganzen Tag über die Sonne und die Ruhe genießen können, sowie einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte und -möbel während der Wintermonate.

Zum Anwesen gehört außerdem eine große überdachte Veranda, deren ein Teil mit einem traditionellen Holzofen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden ausgestattet ist, während der andere Teil als überdachter Stellplatz für zwei Autos dient. Darüber hinaus gibt es ein freistehendes zweistöckiges Nebengebäude, das als Garage und Abstellraum genutzt wird.

Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Alle Anlagen, einschließlich derjenigen für den Swimmingpool, wurden regelmäßig modernisiert und sorgfältig gewartet. Für eine hohe Energieeffizienz sorgen moderne Fenster und Außentüren mit hochwertigem Isolierglas, ein kürzlich installierter Pelletkessel, eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, ein 300-Liter-Warmwasserbereiter mit Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage im gesamten Anwesen. Das Anwesen ist über zwei Einfahrtstore zugänglich, von denen eines elektrisch betätigt wird.

Neben dem die Villa umgebenden Garten umfasst das Grundstück auch eine zusätzliche Fläche, wodurch sich die Gesamtfläche auf ca. 5.200 m² beläuft.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein ruhiges Leben inmitten von Grün genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein bereits gut etabliertes und hoch angesehenes Bed & Breakfast weiterführen und ausbauen möchten, und verbindet dabei eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Investition.