Was kann man von einem offiziellen Immobilienmakler erwarten?

Sie möchten eine Immobilie in Italien kaufen und möchten wissen, welche Dienstleistungen ein Immobilienmakler Ihnen während des Prozesses anbieten kann?

In Italien fungiert ein Immobilienmakler (agente immobliare) als Vermittler (mediatore) zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Er bringt den potenziellen Verkäufer und den Käufer zusammen, erleichtert die Verhandlungen und erstellt in den meisten Fällen, aber nicht immer, das Kaufangebot (proposta) und/oder den Kaufvorvertrag (compromesso).

Ein weiterer wichtiger Unterschied zu anderen europäischen Ländern ist die Tatsache, dass ein italienischer Immobilienmakler sowohl den Verkäufer als auch den Käufer zur gleichen Zeit vertreten kann. Das mag für Ausländer etwas befremdlich sein, aber als in Italien registrierter Immobilienmakler kann es manchmal hilfreich sein, einen guten Überblick über den gesamten Prozess zu haben und in gutem Kontakt mit beiden Parteien zu stehen. Natürlich können Sie einen Anwalt um Hilfe bitten, aber das ist nicht immer notwendig, da der Immobilienmakler dafür ausgebildet ist, Sie zu unterstützen!

Es ist auch möglich, einen Immobilienmakler zu beauftragen, Ihr "kaufender" Immobilienmakler zu sein. Bei ItaliaCasa arbeiten wir häufig in dieser Funktion. In diesem Fall ist es jedoch wichtig, dass Ihre Immobilie der erste Kontakt mit dem "verkaufenden" Makler ist - und nicht mit Ihnen.

Vor allem bei Immobilienmaklern, die auf den ausländischen Markt ausgerichtet sind und sich z.B. auf Ferienimmobilien konzentrieren, sollten Sie damit rechnen, dass Sie weniger Zeit mit der Suche nach Ihrem Traumhaus verlieren, da sie bereits die am besten geeigneten Objekte ausgewählt haben. Außerdem beraten sie Sie, wann Sie einen Sachverständigen, z. B. für ein Baugutachten, hinzuziehen sollten. Außerdem prüfen sie die Rechtmäßigkeit der Immobilie und ob der Eigentümer auch wirklich der Eigentümer ist!

Anders als in vielen anderen europäischen Ländern ist der Immobilienmakler kein "freier" Beruf. Bevor man als Immobilienmakler arbeiten kann, muss man einen Kurs besuchen, die von der Handelskammer organisierten Prüfungen ablegen und sich als Immobilienmakler registrieren lassen. Wenn eine Person oder ein Unternehmen nicht als Immobilienmakler registriert ist, kann sie/es keine Provision verlangen. Da sich die Rolle des Immobilienmaklers ständig weiterentwickelt, empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler zu wählen, der Mitglied eines Berufsverbandes ist, wie z.B. der FIAIP (einer der größten Verbände von Immobilienmaklern in Italien), dem auch ItaliaCasa angehört. Diese Verbände veranstalten Kurse und Workshops, um ihre Mitglieder auf dem Laufenden zu halten und ihre Professionalität zu stärken. Beginnen Sie also Ihre Suche nach einem Traumhaus gut und wählen Sie einen ordnungsgemäß registrierten Immobilienmakler!