Finanzierung

Ein typisches Merkmal des Italien liebenden Hauskäufers ist, dass er in der Regel keine Finanzierung für den Kauf seines Traumhauses benötigt. Dies steht im Gegensatz zu ausländischen Hauskäufern in Ländern wie Spanien, Frankreich oder den Benelux-Ländern, die oft eine Hypothek zur Finanzierung des Kaufs benötigen. Es zeigt sich, dass Italienliebhaber ihren Traum von einem Haus im Land des Stiefels oft schon seit Jahren hegen und bereit sind, dafür Geld zur Seite zu legen. Dennoch kommt es immer häufiger vor, dass Käufer den Kauf eines italienischen Zweitwohnsitzes (teilweise) finanzieren wollen. Es ist gut, die Möglichkeiten und auch die Unmöglichkeiten aufzulisten. Dies ist besonders wichtig, weil der Käufer, der in den italienischen Immobilienmarkt einsteigen will, gut vorbereitet sein muss. Wir haben bereits beschrieben, dass in Italien bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Anzahlung direkt an den Verkäufer geleistet werden muss. Darüber hinaus ist es in Italien recht unüblich, einen Finanzierungsvorbehalt zu machen. Ein italienischer Verkäufer wird dies oft als Zeichen der Schwäche interpretieren und das Angebot als weniger ernsthaft bewerten.

Welche Möglichkeiten gibt es (noch)?

Eine häufig genutzte Möglichkeit ist die Refinanzierung der eigenen Wohnung im Herkunftsland. Angesichts der immer noch recht niedrigen Zinssätze ist dies eine einfache und schnelle Möglichkeit, Mittel freizusetzen. Hauskäufer gewähren sich oft selbst ein Darlehen, um den Kauf zu ermöglichen. Die Beratung durch einen Finanzberater ist dann allerdings unerlässlich. Sollte dies nicht möglich oder erwünscht sein, ist man auf eine Hypothek bei einer italienischen Bank angewiesen. Dabei ist jedoch zu bedenken, dass viele italienische Banken aufgrund der stark gestiegenen Anforderungen der italienischen Regierung im Rahmen der Geldwäschebekämpfung keine Hypotheken mehr an Nichtansässige vergeben. Wenn Sie jedoch beabsichtigen, nach Italien umzuziehen und somit Einwohner zu werden, können Sie bei einer italienischen Bank unter ebenfalls verschärften Bedingungen eine Hypothek beantragen. Es muss dann weiterhin eine nachweisbare und stabile Einkommensquelle vorhanden sein, und immer mehr Banken verlangen, dass Sie bereits seit mindestens zwei Jahren in Italien leben, was durch mindestens zwei italienische Einkommenssteuererklärungen nachzuweisen ist. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass italienische Banken nicht an der Finanzierung von B&Bs auf der Grundlage eines Geschäftsplans interessiert sind. Die Finanzierung auf der Grundlage der Immobilie und einer bestehenden Einkommensquelle (Gehalt) ist immer der Ausgangspunkt.

Welche Anforderungen stellt eine italienische Bank?

Wie eine niederländische oder belgische Bank verlangt auch eine italienische Bank, dass der Antragsteller über ein ausreichendes Einkommen verfügt, um die Zinsen und die Tilgung zu zahlen. Um dies nachzuweisen, muss der Antragsteller der Bank eine Reihe von Dokumenten vorlegen, von denen einige ins Italienische übersetzt werden müssen. Für eine detailliertere Aufstellung der Anforderungen können Sie hier ein Merkblatt herunterladen. Der Antragsteller sollte sich darüber im Klaren sein, dass das italienische Hypothekensystem im Vergleich zu dem in den Niederlanden sehr einfach ist. Eine zinslose Hypothek gibt es nicht, und Sie müssen immer sowohl Zinsen als auch Tilgung zahlen. Der Höchstbetrag der Hypothek beläuft sich in der Regel auf 50-60 % des Kaufpreises oder des geschätzten Wertes, falls dieser unter dem Kaufwert liegt.

Bereiten Sie Ihre finanziellen Angelegenheiten im Voraus vor. Wissen Sie, was Sie sich leihen können und welchen Teil Sie aus eigenen Mitteln aufbringen müssen. Nur so können Sie entschlossen in den italienischen Immobilienmarkt einsteigen. Ein Markt, der in vielen Bereichen sehr stark ist, so dass Sie vielleicht nicht der einzige Interessent sind.