Terre Roveresche

Dieses schöne, rustikale Bauernhaus liegt im Herzen der Marken, einer noch relativ unbekannten Gegend mit einer ausgedehnten Hügellandschaft und nur 1,5 km vom mittelalterlichen Dorf Barchi, 5 km von Mondavio und 4 km von Orciano di Pesaro entfernt. Die Adriaküste ist weniger als eine halbe Stunde entfernt (25 km), um den gemütlichen Badeort Fano mit seinen vielen Fischrestaurants, Geschäften und schönen Stränden zu erreichen, während man in 23 km Entfernung den Badeort Marotta erreicht. In einer Autostunde erreicht man Ancona, das dank der Eisenbahn gut mit den wichtigsten italienischen Städten und dank des internationalen Flughafens und des Hafens von Falconara mit Linienverbindungen zu den italienischen und griechischen Inseln auch mit dem Ausland verbunden ist.

Die Immobilie befindet sich also in einer strategischen Lage, mit allen Annehmlichkeiten in Gehweite und dennoch in einer ruhigen Gegend in den Hügeln. Die 400 m lange, unbefestigte Straße, die zum Bauernhaus führt, ist eine Sackgasse, die eine ausgezeichnete Privatsphäre und absolute Ruhe garantiert.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss gibt es eine große Eingangshalle mit Kamin, die durch eine Glasschiebetür vom Wohn- und Esszimmer getrennt ist. Hier gibt es einen Pelletofen und zwei weitere Kamine, von denen einer auch das Obergeschoss beheizt, sowie eine Waschküche/Service-Bad mit Dusche und eine große Küche mit Kochinsel und extra Herd, von der man durch die Flügeltüren direkten Zugang zum Garten hat.

Im ersten Stock befinden sich 4 Doppelschlafzimmer, eine Schlafsuite, ein Schrankraum und ein Bad mit Badewanne. Die Heizung auf dieser Etage wird durch einen Ofen und eine Infrarot-Heizplatte gesteuert.

Alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen, Wasser ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, aber es gibt auch einen privaten Brunnen. Internet ist (noch) nicht verfügbar, aber ein Satellit kann installiert werden.

Dieses schöne (Ferien-)Haus hat eine Fläche von 240m² auf zwei Etagen und liegt inmitten eines großen parkähnlichen Gartens von etwa 6000m² mit zahlreichen Obstbäumen. Es gibt ein geräumiges und praktisches Carport, in dem man 2 Autos parken kann, und es gibt 2 Holzschuppen als Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel (Gartenset, Sonnenliegen, etc.). Der schöne Holzofen kann zum Backen von Pizzen und Brot genutzt werden.

In den letzten sieben Jahren wurden einige Verbesserungen vorgenommen, darunter eine kleine Photovoltaikanlage für Warmwasser und neue doppelt verglaste Fenster. Vor etwa sechs Jahren wurde ein wunderschöner 4x8 m großer Swimmingpool gebaut (Salz/Chlor-System).

Die Immobilie bedarf einiger Schönheitsreparaturen, ist aber strukturell in einem ausgezeichneten Zustand. Die Möbel sind im Preis inbegriffen und es besteht die Möglichkeit, einen kleinen Weinberg neben dem Grundstück zu erwerben.