Laveno Mombello
Lago Maggiore
Wir bieten ein charmantes Einfamilienhaus zum Verkauf an, das in einer Panoramalage in der Gegend von Laveno liegt, umgeben von ruhiger Natur und mit Blick auf den See. Das Anwesen befindet sich in einer abgeschiedenen und authentischen Umgebung, ideal für diejenigen, die fernab von Verkehr und Trubel leben möchten, während die wichtigsten Annehmlichkeiten der Region dennoch leicht erreichbar sind.
Das Haus blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis ins 18. Jahrhundert reicht. Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie mehrere umfangreiche Restaurierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Eine erste Renovierung fand in den 1970er Jahren statt, während 2022 ein umfassendes Modernisierungsprojekt in Angriff genommen wurde, bei dem die wichtigsten baulichen und technischen Elemente der Immobilie erneuert wurden.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein an die Küche angrenzendes Esszimmer und auf der gegenüberliegenden Seite ein Flur, der zum Wohnzimmer führt. Das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum sind über einen kleinen Flur erreichbar. Eine charakteristische Holztreppe aus den 1970er Jahren verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu einem Panoramabalkon. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad und Zugang zu einer Terrasse, ideal, um die Natur in Ruhe und Frieden zu genießen.
Das Anwesen ist von einem ca. 7.000 m² großen Grundstück umgeben, das größtenteils aus Hanglage besteht, mit einer ebenen Fläche von rund 150 m², die sich für Aktivitäten im Freien, einen Entspannungsbereich oder einen Landschaftsgarten eignet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über zwei Balkone und eine angenehme Panoramalage mit Blick auf den See. Die Immobilie ist nicht direkt mit dem Auto erreichbar; Parkmöglichkeiten gibt es auf einem nahegelegenen öffentlichen Parkplatz, von dem aus die Immobilie in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen ist.
Aus technischer Sicht wurden kürzlich zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Das Dach wurde 2022 komplett renoviert und mit einer 20 cm starken Dämmung, einer isolierenden Aluminiumschicht sowie neuen Dachziegeln versehen. Zudem wurden neue Dachrinnen, Aluminium-Fensterläden und Aluminium-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung eingebaut. Sowohl die Elektroinstallation als auch die Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe, während die Böden mit Feinsteinzeug verlegt sind. Die Immobilie verfügt zudem über einen Kriechkeller von mindestens 40 cm Höhe und eine Innenwanddämmung. Die originalen Holztüren aus den 1970er Jahren wurden erhalten und bilden ein charakteristisches Merkmal der historischen Renovierung.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein dauerhaftes Zuhause im Grünen oder ein Zweitwohnsitz zum Entspannen und für den Kontakt mit der Natur suchen. Die Kombination aus dem Charme eines historischen Anwesens, den bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten, den großzügigen Außenbereichen und dem Blick auf den See macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Liebhaber authentischer Häuser mit großem Potenzial. Für die Fertigstellung der Arbeiten wird eine zusätzliche Investition von ca. 50.000 € veranschlagt.
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