Cinigiano

Bezauberndes Anwesen im Herzen der Maremma, in Cinigiano, bestehend aus 3 Gebäuden mit insgesamt 13 Zimmern, 16 Bädern, einem Garten von ca. 1,1 ha mit beheiztem Pool und Jacuzzi.

Diese Luxusresidenz befindet sich in der Gemeinde Cinigiano, inmitten der wunderschönen Hügel der Maremma und besteht aus 3 Gebäuden.
Das Hauptgebäude ist 540 m² auf drei Etagen, von insgesamt 10 Zimmern mit eigenem Bad, professionelle Küche, Wohnzimmer mit großen Fenstern, Arbeitszimmer, Taverne, Waschküche, technische Räume und Lagerräume.

Die Villa von 180 m² auf drei Etagen verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, drei Bäder, Garage, Keller, Technikraum und eine schöne Dachterrasse von 60 m².

Das dritte Gebäude von 35 m² ist ein Öko-Holzhaus, das in den Wald eingebettet ist, mit einem Zimmer mit Kochnische und einem Badezimmer.
Auf dem Gelände befindet sich ein Carport für 12 Personen mit einer Solaranlage.
Im gepflegten Garten befinden sich Entspannungsräume, ein beheiztes Schwimmbad (6 x 13 m), ein Whirlpool, eine Sauna, ein Raum mit Musiktherapieanlage und ein Raum für diejenigen, die sich sportlich betätigen und dabei die spektakuläre Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen möchten.
Außerdem gibt es 40 Olivenbäume und mehrere Obstbäume.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Das Haupthaus ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung durch den Architekten Edoardo Milesi.
Der toskanische Charme eines alten Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert wurde bewahrt, wobei besonderes Augenmerk auf Energieeinsparung und die Verwendung nachhaltiger Materialien gelegt wurde.
Die Villa ist neu gebaut und stellt eine perfekte Mischung aus Modernität und toskanischer Tradition dar.
Das Öko-Häuschen entstand aus dem Wunsch, einen Raum mit jeglichem Komfort zu schaffen, der in die Stille des Waldes eingebettet ist und eine einzigartige Erfahrung bietet.

DIENSTLEISTUNGEN UND VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN
Das Anwesen ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Die Wasserversorgung für die Einrichtungen erfolgt über das öffentliche Aquädukt, für den Garten und das Schwimmbad kann das Wasser von nicht weniger als 3 Brunnen unterschiedlicher Tiefe genutzt werden.
Für die Warmwasserbereitung gibt es eine Solaranlage und einen Flüssiggasboiler.
Im Haupthaus wird mit einem LPG-Brennwertkessel geheizt.
In der Villa gibt es eine Fußbodenheizung mit einer Solaranlage und einem LPG-Brennwertkessel.
Es gibt eine Klimaanlage in der Villa.
Die Solaranlage von 12 kw befindet sich über dem Carport.

NUTZUNG UND POTENTIAL
Die Immobilie eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz und als Unterkunft für die touristische Vermietung oder für die Ausrichtung privater Veranstaltungen.

STANDORT
In 1 km Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Das Dorf Cinigiano mit allen Annehmlichkeiten ist 15 Minuten entfernt.
Das Anwesen liegt zwischen dem Meer und dem Monte Amiata, die beide 50 Minuten entfernt sind.
Die Flughäfen von Florenz (135 km) und Pisa (185 km) sind in 2 Autostunden zu erreichen, der Flughafen Rom (205 km) in 2h20min.