Cupramontana

Etwas außerhalb des historischen Zentrums des malerischen Cupramontana steht diese einzigartige Immobilie zum Verkauf: ein sehr erfolgreiches und leicht zugängliches Gästehaus in privater Lage mit unverbaubarem Blick über das Tal bis hin zu den Apenninen. Dieser Weiler war früher ein Bauernhof, die 3 Gebäude (Gesamtfläche 283 m²) wurden in einen attraktiven Komplex umgewandelt, in dem sich die 3 Gästehäuser und das Haupthaus um den Innenhof herum befinden. Die authentischen Elemente (Holzbalkendecken, Terrakottaböden) wurden mit zeitgenössischer Dekoration und Komfort kombiniert, die Lage ist großartig!

Haus der Eigentümer: (60 m²) Eingangshalle, große Küche mit Holzofen und Zentralheizung, Wohnzimmer mit Zugang zu einer fantastischen Panoramaterrasse, Schlafzimmer und Bad mit Zentralheizung.

Pension 1:freistehendes Ferienhaus für 4 Personen, 65 m² auf 2 Etagen, mit angrenzender privater Panoramaterrasse, Balkon, Küche mit großer Sitzecke und offener Treppe, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder mit Zentralheizung.

Pension 2:Freistehendes Ferienhaus für 4 Personen, 54 m² auf 2 Etagen, mit angrenzender großer privater Panoramaterrasse, Küche mit großer Sitzecke im ersten Stock (Eingang) und im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer und Bad. Alle Räume haben Zentralheizung.

Gästehaus 3:Dieser ehemalige Stall wurde zu einer komfortablen Wohnung (35 m²) für 2 Personen mit privater Terrasse, Küche mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad umgebaut .

Garten: Das Grundstück ist ca. 3.000 m² groß und verfügt über mehrere Terrassen mit Sonnen- und Schattenplätzen, eine Vielzahl von Blumen und eine vielfältige Vegetation wie Olivenbäume, Pflaumen, Kiwis, Walnüsse, Kakis, Mandarinen und Zitronen. Ovaler Swimmingpool (4 x 8 m) mit Außendusche, holzbefeuerter Whirlpool, Schuppen/Lagerhaus, Waschküche, kleiner Gästeladen, schöner Innenhof mit überdachtem Bereich und langem Esstisch .

Allgemeines:

• Ein Großteil des Hausrats ist im Angebotspreis enthalten, darunter Werkzeuge, Gartengeräte und auf Wunsch kann auch ein Fiat Panda vom Käufer übernommen werden (Überführungskosten gehen zu Lasten des Käufers) .
• Übergabe ab 1. November 2026, Besichtigungen ab der 3. Januarwoche 2026 möglich.
• Die Website und der Name des Gästehauses können übernommen werden (der Betrieb ist als "Gästehaus" und nicht als "B&B" registriert).
• Starlink, 1.500-Liter-Flüssiggastank mit Anschluss an das Wassernetz, unterirdischer 6.000-Liter-Regenwassertank, Doppelverglasung, Klimaanlagen.
• Gebäude der Energieklasse 3: E, F und G
• Es besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Weinberg und Olivenhain separat von den Nachbarn zu erwerben .
• Fahrzeit zur Adriaküste 25 Minuten, internationale Flughäfen Ancona-Falconara 25 Minuten und Perugia 1 Stunde, nächste Dienstleistungen (Supermarkt, Bank, Bar, Apotheke) 5 Minuten.

Auf Anfrage ist eine Drohnenaufnahme verfügbar.