Sogliano al Rubicone

Dieses schöne Anwesen besteht aus 3 Einheiten, von denen 2 Mietwohnungen sind, und liegt auf einem Hügel (525 m über dem Meeresspiegel) in einem kleinen Weiler zwischen der Adriaküste (30 km) und den Apenninen, mit einem spektakulären Blick auf San Marino, San Leo, Rimini und Monte Perticara, das Meer und die sanften Hügel bis zu den Marken und der Toskana.

Der gemütliche Weiler, zu dem das Haus gehört, besteht aus 7 Häusern und ist wunderschön in den Hügeln gelegen, weit weg von den Menschenmassen. Er befindet sich nahe der Grenze zu den Marken, im grünen und gastronomischen Herzen der Region Emilia-Romagna, Provinz Forlì-Cesena, in der Gemeinde Sogliano al Rubicone. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge (ein Tag am Strand, Wandern, Radfahren und Mountainbiking) und Städtereisen. Die wichtigsten Städte in der Nähe sind Rimini, Ravenna, Cesena, San Marino und Pesaro.

Der Komplex wurde in den Jahren 2008 und 2009 komplett renoviert, wobei die meisten Originalmaterialien wiederverwendet wurden, und wurde auf nachhaltige Weise neu gebaut. Die Anlage ist mit Solarpaneelen (für Strom) und thermischen Paneelen (für Warmwasser) sowie unterirdischen Tanks für Regenwasser ausgestattet, das als Abwasser für die Toiletten, zum Füllen des Swimmingpools und zur Bewässerung des Gartens und des Bio-Gemüsegartens verwendet wird. Das überschüssige Warmwasser wird im Frühjahr und Herbst zur Erwärmung des Poolwassers verwendet. Die Anlage ist zu 90 % stromautark und verfügt über eine Ladestation .

Jede Wohnung (eine für 2 und eine für 4 Personen) hat einen separaten Eingang und ist komfortabel und vollständig eingerichtet. In den Wohnungen gehen jahrhundertealte Robustheit und moderner Luxus Hand in Hand .

Ausstattungsmerkmale :

• Solarbetriebene Ladestation, eine 13,5 kWh Tesla-Batterie für die Speicherung von Solarenergie, die tagsüber durch Sonnenkollektoren und nachts durch die Tesla Powerwall II gespeist wird.
• Isolierte Böden und Dach, die meisten Fenster sind doppelt verglast.
• Fußboden- und Wandheizung.
• Warmwasserversorgung: kombinierte Zentralheizung (Warmwasser und Heizung), Solarkollektor, Solarwarmwasserbereiter.
• Mehrere Terrassen. Die Dorfterrasse ist ebenfalls Eigentum.
• Großer, gepflegter Garten.
• Charakteristische und attraktive Pflasterung (Klinker- und Granitfliesen, Kieselsteinmauern).
• Schwimmbad von 4,5 x 8,0 x 1,45 mmit Infinity-Pool - die Pumpenanlage des Pools läuft mit sauberer Energie .
• Originalbrunnen mit Handpumpe.
• Wasser-, Strom-, Gas- und Abwasseranschlüsse, Sickergrube, Telefon-/Glasfaseranschluss/Wi-Fi, Hausautomatisierungssystem und Aufzug im Haupthaus.
• Stichworte: Ruhe, Natur, Kultur, Gastronomie.

Die Preisvorstellung für die Immobilie beinhaltet den gesamten Inhalt (mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände), Name, Website, Facebook- und Instagram-Seite, CIR- und CIN-Nummer des Unternehmens (Mietwohnungen). Gärtner und Reinigungspersonal vorhanden.

Auch sehr geeignet für ein B&B oder langfristige Vermietung. Ein erfolgreiches Geschäft mit hervorragenden Gästebewertungen und regelmäßig wiederkehrenden Gästen.

Entfernung zu internationalen Flughäfen:

• Bologna: 120 km

• Perugia: 137 km

• Ancona (Falconara): 130 km

Eine Drohnenaufnahme des Grundstücks ist auf Anfrage erhältlich.